Скачать документ

 

Терский муниципальный округ Мурманской области

 

Совет депутатов Терского муниципального округа

первого созыва

 

РЕШЕНИЕ

 

от 12 ноября 2025 г.

                   № 4/68

п.г.т. Умба

 

 

 

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого и специализированного найма жилых помещений

муниципального жилищного фонда на территории

Терского муниципального округа Мурманской области

 

 

 

Руководствуясь статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр,

Совет депутатов Терского муниципального округа Мурманской области решил:

 

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого и специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Терского муниципального округа Мурманской области.

2. Установить базовую ставку месячной платы за наем (аренду) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого и специализированного использования на территории Терского муниципального округа Мурманской области в размере 87 рублей 57 копеек за один квадратный метр.

3. Считать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования городское поселение Умба Терского района от 06.02.2025 № 122 «Об утверждении методики расчета платы за наем (аренду) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории муниципального образования городское поселение Умба».

4. Предложить администрации Терского муниципального округа Мурманской области (Хайруллина Р.С.) принять соответствующие муниципальные акты в целях реализации настоящего решения.

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в сетевом издании «Терский округ» (http://terskiyraiyon.ru, свидетельство о регистрации в качестве сетевого издания ЭЛ № ФС 88-90157 от 26.09.2025).

 

 

 

Председатель Совета

депутатов Терского муниципального

округа Мурманской области                                                                                         А.В.Тропина

 

Глава Терского муниципального

округа Мурманской области                                                                                    Р.С.Хайруллина
 

 

УТВЕРЖДЕНО

 

решением Совета депутатов Терского муниципального

округа Мурманской области от 12.11.2025 № 4/68

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого и специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории 

Терского муниципального округа Мурманской области

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого и специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Терского муниципального округа Мурманской области (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.2. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома и коэффициента соответствия платы.

1.3. Плата за наем, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением, не включает в себя:

а) взнос на капитальный ремонт;

б) плату за коммунальные услуги;

в) плату за содержание жилого помещения, а также иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение.

Размер платы за наем жилых помещений пересматривается при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, муниципальных правовых актов Терского муниципального округа Мурманской области, устанавливающих коэффициенты, применяемые при исчислении платы за наем жилых помещений. В этом случае пересмотр размера платы за наем жилых помещений производиться не чаще одного раза в год.

1.4. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

 

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Пн = Нб * Кj * Кс * П, где

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения (потребительские свойства жилого помещения);

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения (кв. м), которая определяется по данным технического паспорта или кадастрового паспорта.

2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений (руб.);

СРс - средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Мурманской области, в которой находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации (по всем типам квартир).

3. Кс - коэффициент соответствия платы имеет следующие значения:

- при заключении договоров коммерческого найма жилых помещений - 0,4;

- при заключении договоров специализированного найма жилых помещений - 0,2.

4. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

 

№ п/п

Тип здания

Значение К1

1

Здание капитального исполнения (бетон, кирпич и т.д.)

1,3

2

Здание деревянного исполнения

0,8

 

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

 

№ п/п

Тип благоустройства

Значение К2

1

Все этажи, кроме первого и последнего

1,3

2

Первый и последний этажи

0,8

 

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома:

 

№ п/п

Месторасположение дома

Значение К3

1

п.г.т.Умба (кроме ул.Совхозная)

1,3

2

п.г.т.Умба, ул.Совхозная

1,0

3

с.Варзуга

0,8

 

Значение коэффициента, характеризующего качество жилого помещения (К1) и коэффициент, характеризующего благоустройство жилого помещения (К2) для жилого помещения рассчитываются как средневзвешенное значение соответствующих показателей.