Скачать документ

 

Терский муниципальный округ Мурманской области

 

Совет депутатов Терского муниципального округа

первого созыва

 

РЕШЕНИЕ

 

от 31 октября 2025 г.

№ 3/47

п.г.т. Умба

 

 

 

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду,

безвозмездное пользование муниципального имущества

Терского муниципального округа Мурманской области

 

 

 

Руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», от 24.07.2007            № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Терский муниципальный округ Мурманской области, утвержденным решением Совета депутатов Терского муниципального округа Мурманской области от 08.10.2025 № 2/33,

Совет депутатов Терского муниципального округа Мурманской области решил:

 

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества Терского муниципального округа Мурманской области.

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Терского района от 26.02.2009 № 654 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Терского района»».

3. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании «Терский округ» (http://terskiyraiyon.ru, свидетельство о регистрации в качестве сетевого издания ЭЛ № ФС 88-90157 от 26.09.2025) и разместить для обнародования на официальном сайте Терского муниципального округа Мурманской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://terskyrayon.gov-murman.ru/).

4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2026.

 

 

 

Председатель Совета

депутатов Терского муниципального

округа Мурманской области                                                                                      А.В.Тропина

 

Глава Терского муниципального

округа Мурманской области                                                                                    Р.С.Хайруллина

УТВЕРЖДЕНО

 

решением Совета депутатов Терского муниципального

округа Мурманской области от 31.10.2025 № 3/47

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование

муниципального имущества Терского муниципального округа Мурманской области

 

1. Общие положения

 

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества Терского муниципального округа Мурманской области (далее – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003        № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Терский муниципальный округ Мурманской области, утвержденным решением Совета депутатов Терского муниципального округа Мурманской области от 08.10.2025 № 2/33, муниципальными нормативными правовыми актами Терского муниципального округа Мурманской области, и определяет порядок предоставления муниципального имущества (нежилых зданий, помещений в них, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенных, объектов движимого имущества), находящегося в собственности Терского муниципального округа Мурманской области (далее - муниципальное имущество) в аренду или безвозмездное пользование.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на имущество, составляющее казну Терского муниципального округа Мурманской области (далее - Терский муниципальный округ), имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, оперативном управлении муниципальных казенных, бюджетных и автономных учреждений.

1.3. Арендодателем (ссудодателем) муниципального имущества, составляющего казну Терского муниципального округа, является Администрации Терского муниципального округа Мурманской области (далее – Администрация).

1.4. Арендодателем (ссудодателем) муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, оперативном управлении муниципальных казенных, бюджетных и автономных учреждений (далее именуемые - балансодержатели), выступают соответственно муниципальные унитарные предприятия, муниципальные казенные, бюджетные, автономные учреждения.

1.5. Арендаторами (ссудополучателями) муниципального имущества могут выступать любые заинтересованные физические и юридические лица, общественные организации при условии отсутствия задолженности перед арендодателем (ссудодателем), бюджетом Терского муниципального округа по обязательствам (за исключением случаев предоставления имущества по результатам торгов).

1.6. Муниципальное имущество передается в аренду (безвозмездное пользование) путем заключения договора по результатам следующих процедур: на основании обращения заинтересованного лица без проведения торгов и согласования с антимонопольным органом; в порядке предоставления муниципальной преференции; по результатам проводимых арендодателем (ссудодателем) торгов.

1.7. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором (ссудополучателем) самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающими данные услуги, либо возмещается арендатором арендодателю, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, в соответствии с условиями договоров аренды и в расчет арендной платы не включается.

1.8. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) не влечет передачу права собственности на него.

 

2. Объекты движимого и недвижимого имущества, предоставляемые в аренду (безвозмездное пользование)

 

2.1. В аренду (безвозмездное пользование) предоставляются следующие объекты:

2.1.1. Недвижимого имущества:

- незанятые;

- высвобождаемые арендаторами (ссудополучателями) в связи с окончанием срока договора аренды (безвозмездного пользования) или его расторжением в соответствии с действующим законодательством;

- вновь построенные, капитально отремонтированные, переведенные из жилого фонда в нежилой, переданные Терскому муниципальному округу Мурманской области или поступившие в его ведение иным способом, если иное использование этого помещения не предусмотрено.

2.1.2. Неиспользуемое движимое имущество.

 

3. Предоставление муниципального имущества на основании обращения заинтересованного лица без проведения торгов и согласования с антимонопольным органом

 

3.1. Без проведения торгов и предварительного согласования с антимонопольным органом муниципальное имущество передается в аренду (безвозмездное пользование) в случаях, указанных в статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

3.2. Для предоставления муниципального имущества в соответствии с настоящим разделом заинтересованное лицо подает арендодателю (ссудодателю) заявление, которое должно содержать:

- Ф.И.О., наименование заявителя, место жительства, местонахождение, а также контактный телефон;

- наименование испрашиваемого имущества, краткие характеристики, позволяющие идентифицировать такое имущество;

- испрашиваемое право на имущество (аренды, безвозмездного пользования);

- цели использования имущества.

3.3. К заявлению прилагаются:

- копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- копии учредительных документов (для юридических лиц);

- копия документа, подтверждающего полномочия лица действовать от имени юридического лица;

- справка налогового органа, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам по состоянию на последнюю отчетную дату;

- документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов и без согласования антимонопольного органа в случае, если заявитель относится к субъектам малого и среднего предпринимательства.

Если заявитель относится к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, пакет документов в обязательном порядке должен содержать информацию о соответствии его условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

3.4. Арендодатель (ссудодатель) поступившее заявление рассматривает в течение срока, не превышающего 30 дней, и направляет заявителю проект договора аренды (безвозмездного пользования) или уведомление об отказе в предоставлении имущества.

3.5. Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества без проведения торгов и предварительного согласования с антимонопольным органом принимается в следующих случаях:

- несоответствия заявления о предоставлении имущества требованиям 3.2, 3.3 настоящего раздела;

- несоответствия заявителя требованиям настоящим Положением, предъявляемым к арендаторам (ссудополучателям) муниципального имущества; отсутствия оснований, предусмотренных действующим законодательством, для предоставления муниципального имущества без проведения торгов и предварительного согласования с антимонопольным органом (несоблюдение условий, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего раздела);

- отсутствия фактической возможности передать имущество в связи с отсутствием требуемого имущества, передачей имущества иному лицу;

- необходимости использования требуемого имущества для муниципальных нужд, нужд муниципальных предприятий и учреждений;

- отсутствия согласия собственника требуемого имущества на его передачу, если в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами такое согласие требуется;

- наличия задолженности потенциального арендатора по налогам и иным обязательным платежам, указанным в справке налогового органа, либо по неналоговым поступлениям, администрируемым Администрацией.

3.6. Об отказе в предоставлении муниципального имущества без проведения торгов и предварительного согласования с антимонопольным органом арендодатель (ссудодатель) уведомляет заявителя в письменной форме с указанием причин отказа.

3.7. Договор аренды (безвозмездного пользования) недвижимого муниципального имущества заключается на срок, определенный соглашением сторон.

Срок договора в отношении имущества, предусмотренного Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

 

4. Предоставление муниципального имущества в порядке предоставления муниципальной преференции

 

4.1. Муниципальные преференции путем предоставления муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов предоставляются в порядке, по основаниям и на условиях, установленных действующим законодательством, муниципальными правовыми актами.

4.2. Для получения права аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества в порядке предоставления муниципальной преференции заинтересованное лицо подает арендодателю (ссудодателю) заявление, содержащее сведения, указанные в пункте 3.2 настоящего Положения.

4.3. К заявлению в обязательном порядке прилагаются:

- перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся заявителем в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

- наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных заявителем в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

- бухгалтерский баланс заявителя по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

- перечень лиц, входящих в одну группу лиц с заявителем с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

- нотариально заверенные копии учредительных документов заявителя.

4.4. В течение 15 дней со дня получения заявления арендодатель (ссудодатель) рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы и принимает решение о направлении заявления о предварительном согласовании предоставления преференции в антимонопольный орган либо об отказе в предоставлении имущества.

4.5. Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в порядке предоставления муниципальной преференции принимается в случае:

- несоответствия заявления о предоставлении имущества требованиям пунктов 4.2, 4.3 настоящего раздела;

- несоответствия заявителя требованиям, предъявляемым настоящим Положением к арендаторам (ссудополучателям) муниципального имущества;

- отсутствия правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, муниципальными правовыми актами, для предоставления имущественной поддержки (муниципальных преференций);

- отсутствия фактической возможности передать имущество в связи с отсутствием требуемого имущества, передачей имущества иному лицу;

- необходимости использования требуемого имущества для муниципальных нужд, нужд муниципальных предприятий и учреждений;

- отсутствия согласия собственника требуемого имущества, на его передачу, если в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами такое согласие требуется.

4.6. Об отказе в предоставлении муниципального имущества в порядке предоставления муниципальной преференции без направления документов в антимонопольный орган арендодатель (ссудодатель) уведомляет заявителя в письменной форме с указанием причин отказа. При отказе в предоставлении муниципального имущества в порядке предоставления муниципальной преференции приложенные к заявлению о предоставлении имущества документы возвращаются заявителю.

4.7. При принятии решения о направлении заявления о предварительном согласовании предоставления преференции в антимонопольный орган арендодатель (ссудодатель) направляет необходимые документы в антимонопольный орган в течение 10 дней со дня принятия решения.

4.8. В срок не позднее 10 дней со дня получения решения антимонопольного органа арендодатель (ссудодатель) направляет заявителю проект договора аренды (безвозмездного пользования) или копию ответа антимонопольного органа об отказе в согласовании предоставления преференции.

4.9. В случае предоставления муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) в виде муниципальной преференции в соответствии с муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства срок договора аренды (безвозмездного пользования) не может быть менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

 

5. Предоставление муниципального имущества по результатам торгов

 

5.1. Торги на право заключения договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества проводятся в порядке, определенном действующим законодательством.

5.2. Организатором торгов выступает арендодатель (ссудодатель).

5.3. Решение о проведении торгов принимается арендодателем (ссудодателем) по своей инициативе либо в случае, если в отношении одного и того же объекта муниципальной собственности поступило два и более заявлений о предоставлении такого имущества.

 

6. Порядок предоставления имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, казенных, бюджетных, автономных учреждений, в аренду, безвозмездное пользование

 

6.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, муниципальными правовыми актами, предоставление имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, казенных, бюджетных, автономных учреждений, осуществляется только после получения арендодателем (ссудодателем) письменного согласия Администрации на совершение соответствующей сделки.

6.2. До заключения договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, подлежащего согласованию с собственником имущества, арендодатель (ссудодатель) направляет в Администрацию заявление о согласовании совершения соответствующей сделки.

6.3. В заявлении о согласовании совершения соответствующей сделки указываются:

- сведения о предполагаемом к передаче имуществе;

- сведения о способе предоставления имущества;

- обоснование выбранного способа предоставления имущества;

- сведения о предполагаемом арендаторе (ссудополучателе), при наличии.

6.4. К заявлению о согласовании совершения сделки прилагаются:

- подписанный арендодателем (ссудодателем) проект договора аренды (безвозмездного пользования);

- проект решения о согласовании совершения сделки;

- документы, поступившие в адрес арендодателя (ссудодателя) от заинтересованного в предоставлении муниципального имущества лица, указанные в разделах 3 и 4 настоящего Положения;

- проект документации об аукционе, конкурсной документации (при проведении торгов).

6.5. Согласие собственника муниципального имущества на совершение сделки по передаче в аренду (безвозмездное пользование) такого имущества оформляется муниципальным правовым актом Администрации. Согласие оформляется на каждую сделку (договор, соглашение). Согласие собственника муниципального имущества на совершение сделки также может быть оформлено путем проставления в тексте соответствующего договора, соглашения согласительной надписи за подписью уполномоченного должностного лица.

6.6. При принятии решения о согласовании передачи муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) копия такого решения (согласованные проекты договора, соглашения) направляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его принятия арендодателю (ссудодателю).

6.7. Решение об отказе в согласовании передачи муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) принимается в случаях:

- несоответствия заявления о согласовании сделки требованиям пунктов 6.3, 6.4 настоящего раздела;

- недопустимости в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами и настоящим Положением передачи имущества в аренду (безвозмездное пользование);

- если передача имущества в аренду (безвозмездное пользование) приведет или может привести к невозможности или существенному затруднению осуществления арендодателем (ссудодателем) уставной деятельности, а равно как к ограничению конкуренции;

- если передача имущества (за исключением имущества муниципальных унитарных предприятий и муниципальных автономных учреждений) в аренду (безвозмездное пользование) приведет или может привести к нецелевому использованию такого имущества;

- в иных случаях, установленных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

6.8. При отказе в согласовании передачи муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) арендодателю (ссудодателю) направляется письменное уведомление о таком отказе с указанием причин принятого решения в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его принятия.

6.9. Указанные в абзаце 4 пункта 6.4 настоящего раздела документы возвращаются арендодателю (ссудодателю) одновременно с копией решения о согласовании сделки, уведомлением об отказе в согласовании сделки.

6.10. Арендодатель (ссудодатель) обязан направлять один экземпляр заключенного договора аренды (безвозмездного пользования), равно как и соглашений к ним в Администрацию.

 

7. Договор аренды (безвозмездного пользования)

 

7.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя (ссудодателя) с арендатором (ссудополучателем), является договор аренды (безвозмездного пользования) с прилагаемым к нему актом приема-передачи имущества. Договор аренды (безвозмездного пользования) с прилагаемым к нему актом приема-передачи являются единственным основанием временного владения и пользования арендатором (ссудополучателем) муниципальным имуществом.

7.2. Договор аренды (безвозмездного пользования) заключается в письменной форме. Договор аренды (безвозмездного пользования) считается заключенным с момента фактической передачи объекта аренды (безвозмездного пользования) по акту приема-передачи, подписанному арендатором (ссудополучателем) и арендодателем (ссудодателем).

Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Расходы по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему несет арендатор.

Период между подписанием договора и предоставлением объекта аренды (безвозмездного пользования) по акту приема-передачи не должен превышать 10 календарных дней.

7.3. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объектов муниципального имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя (ссудодателя) от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора (ссудополучателя) - от принятия имущества. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

7.4. При прекращении договора аренды (безвозмездного пользования) объекты муниципального имущества должны быть возвращены арендодателю (ссудодателю) с соблюдением требований, установленных действующим законодательством и договором аренды (безвозмездного пользования).

7.5. Типовой договор аренды (безвозмездного пользования) утверждается постановлением Администрации.

7.6. В договор аренды (безвозмездного пользования) должны быть включены следующие обязательные условия:

- предмет договора:

- назначение использования объекта;

- техническая характеристика объекта, план здания, сооружения, экспликация передаваемого помещения (для недвижимого имущества);

- права и обязанности сторон (в том числе по государственной регистрации договора аренды);

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

- расчет арендной платы (для договора аренды);

- срок договора аренды (безвозмездного пользования);

- размер и порядок внесения арендной платы (для договора аренды);

- порядок заключения, исполнения и расторжения договора аренды (безвозмездного пользования) и разрешения споров.

7.7. В случае возникновения разногласий у сторон при заключении договора они разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.8. Договор аренды (безвозмездного пользования), может быть, расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора, в том числе при невнесении арендной платы (для договора аренды) в течение двух месяцев (если иное не предусмотрено договором);

- при ликвидации организации арендатора (ссудополучателя) и других установленных действующим законодательством и договором аренды (безвозмездного пользования) случаях.

7.9. Договор аренды (безвозмездного пользования) заключается с соблюдением принципов добровольности и равноправия сторон.

7.10. Возмещение вреда, причиненного муниципальному имуществу, сданному в аренду (безвозмездного пользования), производится в порядке, установленном действующим законодательством.

7.11. Арендодатель (ссудодатель) обеспечивает подготовку договоров аренды (безвозмездного пользования) и изменений к ним.

Договоры аренды (безвозмездного пользования) должны быть пронумерованы, скреплены печатями и подписаны сторонами.

 

8. Порядок определения арендной платы и перечисления арендной платы в бюджет

 

8.1. За пользование арендованным муниципальным объектом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

8.2. Размер арендной платы за использование муниципального имущества определяется арендодателем на основании рыночной оценки стоимости, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращается в момент возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

8.3. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно путем умножения размера арендной платы на коэффициент инфляции по Мурманской области (индекс потребительских цен) за предшествующий финансовый год (для договоров, заключенных на срок более 1 года).

Указанные изменения оформляются дополнительными соглашениями к договору и направляются арендатору письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются арендатору под роспись.

8.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8.5 Арендодатель за 1 месяц до момента изменения арендной платы уведомляет арендатора об изменении расчета арендной платы путем направления в адрес арендатора дополнительного соглашения с корректирующим расчетом арендной платы, утвержденного арендодателем.

8.6. Размер арендной платы в договоре аренды указывается без учета НДС.

Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, плата за пользование земельным участком производится в соответствии с отдельным договором.

Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные платежи и иные административно-хозяйственные договоры.

8.7. Порядок оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и иных платежей, которые не входят в состав арендной платы, определяется договором аренды недвижимого имущества.

8.8. В случае осуществления арендатором капитального ремонта объекта недвижимого имущества за счет собственных средств порядок возмещения затрат арендатору на проведение капитального ремонта определяется договором аренды.

8.9. В случае, когда арендатор провел за счет собственных средств и с согласия арендодателя мероприятия по улучшению арендованного имущества, не связанные с проведением капитального ремонта и не отделимые без вреда для имущества, порядок возмещения стоимости таких улучшений определяется договором аренды.

8.10. Порядок проведения капитального ремонта (реконструкции) и его условия должны быть оговорены в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору.

8.11. Решение о размере компенсации затрат в счет арендной платы принимается арендодателем при предоставлении арендатором сметы затрат, договоров на выполнение работ либо платежных документов и акта выполненных работ.

8.12. За просрочку внесения арендной платы, а также за грубое нарушение обязательств договора аренды взимается неустойка (пеня, штраф) в соответствии с договором аренды имущества.

8.13. В случае неоднократного или длительного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

8.14. Уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

8.15. Срок внесения арендной платы определяется договором аренды.

8.16. Суммы арендной платы за пользование муниципальным имуществом, арендодателем по которым является Администрация или казенное учреждение, зачисляются в бюджет Терского муниципального округа Мурманской области.

В случаях, когда арендодателями являются муниципальные бюджетные и автономные учреждения, доходы, полученные от аренды, поступают в самостоятельное распоряжение данных учреждений.

8.17. Арендодатель обязан осуществлять контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в бюджет.

 

9.  Порядок предоставления объектов недвижимого имущества в субаренду

 

9.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

9.2. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

9.3. При необходимости сдачи в субаренду части арендованных объектов муниципального нежилого фонда с целью повышения эффективности использования площадей, а также поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для муниципального района функции, арендатор и субарендатор письменно обращаются с заявлениями к арендодателю за разрешением на субаренду.

К заявлению прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещений;

- проект договора субаренды.

9.4. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате.

9.5. Основные условия договора субаренды должны соответствовать типовому договору аренды, утвержденному постановлением Администрации.

9.6. Арендодатель рассматривает поступившие заявления в 30-дневный срок со дня их регистрации, согласовывает договор субаренды либо дает арендатору мотивированный отказ. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время. Об отказе в согласовании договора субаренды арендатор уведомляется письменно.

9.7. Договор субаренды согласовывается на срок не более чем срок действия договора аренды помещения.

9.8. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор.

9.9. Ответственность за помещения, сдаваемые в субаренду (сохранность, удовлетворительное техническое и санитарное состояние, своевременное перечисление арендной платы), несет арендатор.

 

10. Заключительные положения

 

10.1. Контроль за эксплуатацией переданных в аренду (безвозмездное пользование) объектов муниципального имущества осуществляют арендодатели (ссудодатели) с составлением соответствующих актов проверки соблюдения арендаторами (ссудополучателями) условий договора аренды (безвозмездного пользования).

10.2. О выявленных нарушениях условий договора аренды (безвозмездного пользования) в процессе эксплуатации объектов муниципального имущества балансодержатель немедленно сообщает в Администрацию, составив соответствующий акт.

При этом балансодержатель несет ответственность за точность и своевременность предоставления необходимой информации.

10.3. В случае несоблюдения арендатором (ссудополучателем) условий договора аренды (безвозмездного пользования), требований настоящего Положения и действующего законодательства арендодатель (ссудодатель) предпринимает меры воздействия на недобросовестного арендатора (ссудополучателя), включая обращение в суд, принудительное выселение (в отношении недвижимого имущества) или принудительное изъятие (в отношении движимого имущества).

10.4. Условия и порядок предоставления в аренду (безвозмездное пользование) объектов муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды (безвозмездного пользования), определяются действующим законодательством.